Kat İrtifakı Nedir?

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde sıkça karşılaşılan tapu türlerinden biri olan kat irtifakı, özellikle inşaat halindeki projelerde önemli bir yere sahiptir. Konut veya iş yeri alırken tapu türünü bilmek, ilerleyen süreçlerde hak kaybına uğramamak adına büyük önem taşır. Bu nedenle kat irtifakı tapusu ile ilgili detayları bilmek, alıcıların bilinçli hareket etmesine yardımcı olur.

Kat irtifakı bir yapının tamamlanmamış ya da inşaat aşamasındaki bölümleri için düzenlenen bir tapu türüdür. Kat irtifakı bir gayrimenkulün belirli bir bölümüne sahip olma hakkı tanır ancak bu sahiplik binanın tamamen bitmiş olması ve iskan belgesinin alınmasıyla gerçek mülkiyet hakkına dönüşür. Kat irtifaklı tapu özellikle projelerin başında, inşaat devam ederken alıcıların güvenli bir şekilde işlem yapabilmesi adına kullanılır.

Kat İrtifakı Nasıl Alınır?

Kat irtifakı almak için bazı süreçleri takip etmek gerekir.

• Proje ve Tapu Durumu İncelenir: Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki bir yapıya ilişkin verilir ancak yapının proje bazında tapusu olması gerekir. Öncelikle, projenin yasal olarak ruhsat almış olduğu ve tapu kayıtlarının uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir. Eğer proje kat irtifakı verilmesine uygun bir aşamadaysa alıcıların bu aşamayı incelemesi gerekir.
• Sözleşme Yapılır: Kat irtifakı almak isteyen kişi ile inşaat firması veya satıcı arasında, kat irtifakı verilmesi için bir sözleşme yapılır. Bu sözleşme, alıcıya belirli bir dairenin veya iş yerinin kullanım hakkını tanır. Ancak bu aşama, tam mülkiyet hakkı sağlamaz. Yani, alıcı sadece inşaat tamamlandığında mülkiyet hakkına sahip olacağını kabul eder.
• Kat İrtifakı Tapusu Alınır: İnşaat firması, yapının inşaatının belirli bir seviyeye geldiğinde, ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak kat irtifakını almak için gerekli işlemleri başlatır. Bu işlemde, yapının ruhsatı, proje ve diğer belgeler gereklidir. Kat irtifakı tapusu, alıcıya sahip olduğu bağımsız bölüm hakkında bir hak tanır.
• Ödemeler Yapılır: Genellikle, kat irtifakı tapusunun alınabilmesi için belirli bir ödeme yapılması gerekir. Bu ödeme, konut veya iş yeri satışının başındaki peşinat ve taksitlerle gerçekleştirilebilir. Bu ödeme planı satıcıyla yapılan sözleşmede netleştirilir.
• İnşaatın Tamamlanması: Kat irtifakı, inşaatın henüz tamamlanmadığı ve iskan ruhsatının alınmadığı durumlar için geçerlidir. Yapının tamamlanması, inşaat bitişi ve iskan belgesinin alınmasıyla birlikte, kat irtifakı mülkiyet hakkına dönüşür. Bu aşamada alıcı tapuda tam mülkiyet haklarına sahip olur.
• Tapu Değişikliği ve Kesin Mülkiyet Hakkı: İnşaat tamamlandığında ve iskan belgesi alındığında kat irtifakı tapusu, malike tam mülkiyet hakkı tanıyan tapuya dönüştürülür. Bu durumda, alıcı tapusunu alarak tamamen kendi adına tescil ettirir.

Kat İrtifaklı Ev Alınır Mı?

Kat irtifaklı ev almak gayrimenkul alım sürecinde tercih edilen seçeneklerden biridir. Ancak bu tercihi yapmadan önce kat irtifaklı ev almanın avantajlarını ve risklerini değerlendirmek gerekir.

Kat İrtifaklı Ev Almanın Avantajları

• Daha Uygun Fiyatlar: Kat irtifaklı evler genellikle bitmemiş projelerdir ve bu nedenle tamamlanmış evlere göre daha düşük fiyatlarla satılır. Bu, bütçesi sınırlı olan alıcılar için bir fırsat olabilir.
• Yatırım Potansiyeli: Projenin tamamlanmasıyla birlikte değer kazanması beklenen bir ev almış olabilirsiniz.

Kat İrtifaklı Ev Almanın Riskleri

• Tamamlanmama Riski: Kat irtifaklı evlerde en büyük risk inşaatın tamamlanmaması ya da gecikmeler yaşanmasıdır. Eğer inşaat firması iflas ederse projenin bitirilmesi tehlikeye girebilir.
• Eksik Belgeler: Kat irtifaklı bir ev alırken tapu belgesi, ruhsat belgesi, imar durumu belgesi ve maliklerden noter onaylı beyanın eksiksiz ve geçerli olup olmadığına dikkat edilmesi gerekir. Eksik belgeler gelecekte büyük sorunlara yol açabilir.
• Yasal Durumlar: Projenin inşaatı gerekli yasal izinler ve ruhsatlar alındıktan sonra başlatılmış olsa da inşaatın tamamlanması ve tapu devri işlemlerinin yapılabilmesi için yasal prosedürler tamamlanmalıdır.

Ancak kredisiz ev alma seçeneğini değerlendirenler için kat irtifakı tapulu konutlar cazip fırsatlar sunabilir. Katılımevim’in sunduğu kredisiz ev fırsatlarından yararlanarak taksitle ödeme yapabilir ve bankaya bağımlı olmadan ev sahibi olabilirsiniz. Bu yöntem özellikle faiz yükünden kaçınmak isteyen yatırımcılar için avantajlı bir seçenek olabilir.